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MaklerDiscover Ratgeber
Checkliste für Immobilienverkäufer: Wichtige Objektunterlagen für den erfolgreichen Verkauf
Wichtiger Hinweis: Dieser Ratgeber bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Rechtsberatung. MaklerDiscover übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen.
Bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie sicherstellen, dass alle erforderlichen Unterlagen bereit sind. Diese Unterlagen helfen Ihnen nicht nur, potenzielle Käufer zu überzeugen, sondern auch deren Finanzierungspartner von der Wertigkeit Ihrer Immobilie zu überzeugen. Die folgende Checkliste von MaklerDiscover zeigt, welche Dokumente Sie in der Regel benötigen.
Checkliste: Immobilienunterlagen für Verkauf
1. Aktueller Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug bestätigt Ihr Eigentum und zeigt alle damit verbundenen Rechte und Lasten auf, wie z.B. Hypotheken oder Grundschulden.
2. Aktueller Lageplan
Der Lageplan zeigt die Position des Grundstücks im Verhältnis zur umliegenden Bebauung und Infrastruktur.
3. Flurkarte
Die Flurkarte enthält wichtige Informationen wie Gemarkungs- und Flurnummern und gibt einen Überblick über die Lage im Kataster.
4. Grundrisse
Grundrisse illustrieren die Raumaufteilung und Größenangaben der Räume innerhalb der Immobilie.
5. Aktueller Energieausweis
Der Energieausweis informiert über die Energieeffizienz des Gebäudes und die laufenden Energiekosten.
6. Teilungserklärung
Für den Verkauf einer Wohnung ist die Teilungserklärung erforderlich, da sie die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer regelt.
7. Bauzeichnung
Die Bauzeichnung liefert technische Details zur Bauweise und Statik der Immobilie.
8. Betriebskostenaufstellung
Diese Aufstellung gibt einen Überblick über regelmäßige Kosten wie Müllgebühren, Heizung und Wartung.
9. Rechnungen für Instandhaltungsmaßnahmen
Rechnungen für durchgeführte Reparaturen belegen, welche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
10. Gebäudeversicherungspolice
Die Gebäudeversicherung schützt vor Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel und weitere Risiken.
11. Grundsteuerbescheid
Der Grundsteuerbescheid enthält Informationen zur Beschaffenheit und zum Wert des Grundstücks.
12. WEG-Protokolle
Diese Protokolle informieren über Maßnahmen und Vorhaben, die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen.
13. Wohngeldabrechnung
Die Wohngeldabrechnung gibt Aufschluss über die Kosten im Zusammenhang mit der Eigentümergemeinschaft.
14. Baulastenverzeichnis
Das Baulastenverzeichnis listet öffentlich-rechtliche Verpflichtungen wie Baubeschränkungen auf.
15. Altlastenkataster
Dieses Dokument gibt Auskunft über mögliche Belastungen des Grundstücks durch Altlasten oder frühere industrielle Nutzung.
16. Baubeschreibung
Die Baubeschreibung enthält Details zu den verwendeten Materialien und der Ausstattung der Immobilie.
17. Bauanträge/-genehmigungen
Dokumentieren Sie bereits erteilte Bauanträge und -genehmigungen sowie Auflagen und Einschränkungen.
18. Blower-Door-Test
Der Blower-Door-Test misst die Luftdichtheit der Immobilie und gibt Aufschluss über energetische Schwachstellen.
19. Berechnung des umbauten Raums (UR)
Dieser Wert ist entscheidend für die Bestimmung der Wohnfläche und das Raumvolumen.
20. Brutto-Geschossfläche
Die Brutto-Geschossfläche umfasst alle beheizten und unbeheizten Räume, einschließlich Keller- und Dachgeschossflächen.
21. Ansichtszeichnungen
Ansichtszeichnungen zeigen architektonische Details wie Fassaden und Dachformen.
22. Schnittzeichnungen
Schnittzeichnungen geben einen vertikalen und horizontalen Überblick über die räumliche Struktur des Gebäudes.
23. Auflistung der Modernisierungen
Diese Liste dokumentiert alle durchgeführten Maßnahmen zur Verbesserung des Immobilienzustands.
24. Erbbaurechtsvertrag
Falls vorhanden, enthält der Erbbaurechtsvertrag Informationen über den Erbbauzins und die Nutzungsbedingungen.
25. Auszug Bebauungsplan
Der Bebauungsplan gibt Auskunft über die Art und Weise der Bebauung und deren Einschränkungen.
26. Wirtschaftsplan
Der Wirtschaftsplan umfasst den Einzel- und Gesamtwirtschaftsplan und informiert über voraussichtliche Einnahmen und Ausgaben bei der Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum.
Professionelle Unterstützung für die Objektunterlagenbeschaffung
In der Regel übernimmt ein professioneller Immobilienmakler die Beschaffung der notwendigen Objektunterlagen und weiß genau, wo diese zu finden sind. Damit stellen Sie sicher, dass der Verkaufsprozess so effizient und transparent wie möglich abläuft.
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