MaklerDiscover Ratgeber

Checkliste für Immobilienunterlagen: Vermieten und Verpachten richtig gemacht

Wichtiger Hinweis: Dieser Ratgeber bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Rechtsberatung. MaklerDiscover übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen.

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten oder verpachten möchten, ist es entscheidend, die richtigen Unterlagen bereitzuhalten, um den Prozess effizient und transparent zu gestalten. Eine sorgfältige Dokumentation hilft Ihnen, wichtige Informationen wie Wohnfläche, Raumaufteilung, Energieeffizienz und Nebenkosten zu belegen. Dies erleichtert den Vermarktungsprozess erheblich. Die folgende Checkliste von MaklerDiscover zeigt, welche Dokumente Sie in der Regel benötigen.

Checkliste: Immobilienunterlagen für Vermietung und Verpachtung

1.      Aktueller Energieausweis

Der Energieausweis ist gesetzlich erforderlich und zeigt die Energieeffizienz Ihrer Immobilie sowie die laufenden Energiekosten auf.

2.      Rechtskonformer Mietvertrag

Ein rechtskonformer Mietvertrag schützt Ihre Interessen als Vermieter und minimiert das Risiko von Konflikten mit dem Mieter.

3.      Flurkarte

Die Flurkarte enthält wesentliche Informationen wie Gemarkungs- und Flurnummern sowie Details zu Nebengebäuden oder Anbauten. Sie ist besonders hilfreich, um Stellplätze oder Gartenflächen darzustellen.

4.      Grundrisse

Grundrisse verdeutlichen die Aufteilung der Räume und die Größe der einzelnen Zimmer, wodurch Interessenten einen besseren Überblick über das Objekt erhalten.

5.      Betriebskostenaufstellung

Diese Aufstellung zeigt alle regelmäßig anfallenden Kosten wie Müllgebühren, Gartenservice, Allgemeinstrom, Heizung und Wartungskosten auf.

6.      Wohngeldabrechnung

Die Wohngeldabrechnung gibt einen Überblick über die zu erwartenden Kosten im Zusammenhang mit der Eigentümergemeinschaft.

7.      Ansichtszeichnung

Ansichtszeichnungen bieten Informationen zu architektonischen Fassadenmerkmalen und ermöglichen es Interessenten, sich ein besseres Bild von der Immobilie zu machen.

8.      Brutto-Geschossfläche (BGF)

Die BGF beschreibt die gesamte Fläche eines Gebäudes, einschließlich Außenwände und aller Geschosse, und gibt das Verhältnis zur Grundstücksfläche an.

9.      Schnittzeichnungen

Schnittzeichnungen zeigen die Längs- und Querschnitte eines Gebäudes und liefern wichtige Informationen zur Bauweise und Raumaufteilung.

10.  Auflistung der Modernisierungen

Eine Übersicht über durchgeführte Modernisierungen gibt Interessenten Einblick in den aktuellen Zustand der Immobilie und kann die Kaufentscheidung beeinflussen.

11.  Auszug aus dem Bebauungsplan

Der Bebauungsplan regelt die bauliche Nutzung des Grundstücks. Ein Auszug liefert wichtige Informationen zu möglichen Einschränkungen und Vorgaben bei der Bebauung.

12.  Wirtschaftsplan

Der Wirtschaftsplan enthält eine detaillierte Aufstellung der zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben bei der Verwaltung gemeinschaftlichen Eigentums, einschließlich Einzel- und Gesamtwirtschaftsplan.

Professionelle Unterstützung für die Objektunterlagenbeschaffung

In der Regel übernimmt ein professioneller Immobilienmakler die Beschaffung der notwendigen Objektunterlagen und weiß genau, wo diese zu finden sind. Damit stellen Sie sicher, dass der Vermietungsprozess so effizient und transparent wie möglich abläuft.

So einfach geht`s: Immobilienvermietung

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